1.招標條件
******有限公司 的委托，組織實施 萊州市市民之家項目委托運營 的有關事宜，該項目已具備招標條件，現對該項目進行招標。現就有關事項說明如下：
2.項目概況與招標范圍
2.1項目編號：YHZ-2025-ZJBJSMZJFW06
2.2項目地點：萊州市市民之家。
2.3招標范圍：甲方授權乙方在項目合作期內按照合同的約定負責本項目的運營、維護、移交（經營權和相關權益），自行承擔費用、責任和風險，并獲得相應合理回報。項目合作期滿時，將項目資產（項目移交范圍以雙方書面確認的最終范圍為準）及經營權、維護權等按照本合同約定的條件無償移交給甲方。
（1）其中運營、維護范圍是指為項目部分場館提供運營及維護，并為整個項目提供物業服務。其中，負責運營的部分：萊州會堂、公共展覽館、會議中心、西廣場以及地下商業部分等；負責維護的部分：為整個項目提供物業服務，維護好本項******消防等）；
（2）乙方在運營項目的過程中，擬利用項目資產或項目設施開展其他經營性業務須事先報經甲方和市政府并獲得書面批準，且乙方必須保證此等經營性業務不得影響本合同的履行，也不得有任何影響公共利益或公共安全的行為。未經甲方事先書面批準的，乙方不得開展本款前述相關經營性業務，否則甲方有權從履約保函中兌取與乙方經營獲得的相應金額，具體服務要求詳見招標文件及合同內容。
2.4質量要求：符合國家、行業、現行有關規定及合同約定。
2.5服務期限：3年。自2026年1月1日起計算。
2.6招標控制價：年運營費用小于******.94元。中標單位必須確保年度使用者付費收入（運營收入）高于415萬元（含稅價），年度使用者付費成本（招商成本）不高于415萬元（含稅價），不得出現虧損，否則運營費用不予支付。
3.投標人資格要求
3.1在中華人民共和國注冊的獨立法人，持有合法有效的營業執照，具有履行合同所必需的設備和專業技術能力，具有獨立承擔民事責任的能力；
3.2投標人自2023年1月1日至今（以合同簽訂時間為準）至少有一項建筑面積≥5萬㎡的類似項目業績（非住宅）；
3.3投標人具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；參加招投標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；
3.4至投標截止日，通過“信用中國”網站（******）的登記信息統一查詢投標人信用記錄，未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；
3.5不同投標人之間存在以下關聯關系情形之一的，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一采購項目投標：單位負責人或股東為同一人；單位董、高、監等人員存在重合；不同單位之間存在控股、參股或管理關系；
3.6本項目不接受聯合體投標。
4.投標報名及招標文件的獲取
4.1凡有意參加投標者，請于2025年11月12日至2025年11月16日，每日上午8時30分至11時30分，下午2時至5時（北京時間，下同)，攜帶【營業執照、業績證明、法定******有******委員會審查結果為準，報名咨詢電話：0535-******。
4.2招標文件每套售價300元，售后不退。
5.投標文件的遞交
5.1投標文件遞交的截止時間：2025年12月2日上午9時 (北京時間)
******有限公司開標廳（萊州北路288號曼哈頓公館11層1124））。
5.3逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
6.發布公告的媒介
******有限公司網”上發布。
7.聯系方式
******有限公司
******服務中心7樓
聯系人：張經理
聯系方式：0535-******
******有限公司
地址：萊州市萊州北路288號曼哈頓公館11層
聯系人：王長鑫 張凌鳳
聯系方式：0535-******
郵箱：******
******銀行煙臺萊州支行
賬號：************46730