1.?招標條件

1.1本招標項目瀘州調度大廈部分樓層出租招標已由******有限責任公司批準實施。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

1.2本招標項目的招標組織形式為委托招標，招標代理機構是******有限責任公司。

2.?項目概況與招標范圍

2.1項目概況

瀘州調度大廈（又名“敘大鐵路調度大廈”）位于瀘州市一環路酒城大道三段345號，大廈總建筑高度96米，總建筑層數25層，其中地上24層，地下1層。總建筑面積共45761.72平方米，其中地上寫字間建筑面積36028.22平方米，地下車庫建筑面積973************辦公室。除此外，其他樓層均已對外出租及待售，僅剩少量樓層空置。

2.2招標范圍

調度大廈部分樓層資產出租包含調度大廈第4層（已裝修），建筑面積1426.26平方米（產權面積1,584.56平方米扣除物業用房面積158.3平方米）；調度大廈第18、19、20層（已裝修），建筑面積4,749.92平方米；四層共計6176.18平方米（合計6334.48平米扣除物業用房158.3平方米）。資產現狀及明細清單見招標公告附表。

2.3招租底價

本次租金底價為年租金229.75萬元/年（含稅9%），租金不含水電氣物管費。每層樓租金明細表如下（年租金合計取整）：

2.4租賃期限

租賃期限為五年（六十個月）。自租賃房屋交付之日起六十個月，其中免租期一個月。

2.5地點：瀘州市一環路酒城大道三段345號。

3.?投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人須具備

3.1.1投標人資質要求：

在中華人民共和國境內依法注冊且具有獨立法人資格，具有合法有效的營業執照（三證合一或五證合一）或事業單位法人證書，持有有效的基本賬戶開戶許可證或基本存款賬戶信息。

3.1.2投標人財務要求：

近三年（2022年度-2024年度）財務狀況良好，財務凈利潤大于或等于零，企業未處于破產狀態，企業未被責令停業、財產被接管或凍結。（投標人的成立時間少于三年的，提供成立至今的財務狀況說明）。

3.1.3投標人信譽要求：

（1）在 2022 年 10?月 1 日至本項目投標截止日期間，投標人（承租人）對通過“國家企業信用信息公示系統”(http：//******)中查詢有行政處罰信息、被列入經營異常名錄信息、列為嚴重違法失信企業的投標人（單位），不得參加投標。（附網絡查詢結果截圖）

（2）在 2022 年 10?月 1 日至本項目投標截止日期間，投標人（承租人）對通過“信用中國”網站(http：//******)鏈接至中國執行信息公開網(http：//zxgk.court.gov.cn/shixin/)中查詢為失信被執行人的投標人（單位），不得參加投標。（附網絡查詢結果截圖）。

（3）在 2022 年 10?月 1 日至本項目投標截止日期間，投標人（承租人）因違約或不恰當履約引起的合同中止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄等情況，不得參加投標。（投標人提交承諾）。

（4）在 2022 年 10?月 1 日至本項目投標截止日期間，投標人（承租人）、法定代表人無行賄犯罪的承諾（提交承諾函）。

3.2 本次招標不接受聯合體投標。

4. 招標文件的獲取

4.1 請于?2025 年 11?月 7?日 00 時 00 分至 2025 年 11?月 11?日 23 時?******有限責任公司集中招標采購平臺(以下簡稱“蜀道集采平臺”）（******）進行注冊并使用CA數字證書登錄后參與投標并下載招標文件，招標人不提供招標文件獲取的其他方式。

4.2 購買招標文件需支付的信息服務費應以單位名義從對公賬戶轉賬至以下賬戶：

******有限責任公司材料集采分公司

******有限公司成都分行營業部

賬號：標書費子賬號

請仔細核對系統中的招標文件費子賬號，若因投標人自身原因導致轉賬錯誤，費用概不退還且視為放棄投標。

投標人需備注:瀘州調度大廈部分樓層公開招租項目平臺服務招標文件費（可簡寫）。

招標文件信息服務費為 500 元/份，逾期不售，售后不退。招標人不提供招標文件獲取的其他方式。

4.3 招標文件繳費與查詢

使用CA數字證書登錄“蜀道集采平臺”，進入“我的項目”菜單，點擊報名項目的“招標文件領取”按鈕，點擊“網上支付”，根據系統中的賬戶信息進行繳費；在進入的頁面點擊“到賬查詢”按鈕，進行招標文件費繳納情況查詢。

投標人應仔細核對系統中的招標文件費子賬號，若因投標人自身原因導致轉賬錯誤，費用概不退還且視為放棄投標。購買招標文件需支付的信息服務費應以單位名義從對公賬戶轉賬至以下賬戶：

******有限責任公司集中招標采購平臺 (******)”上由投標人自行下載。投標人應在投標期間實時關注招標人指定網站，并及時下載相關內容，招標人不再另行通知。查閱下載過程如有問題或疑問請及時與招標人聯系；逾期未聯系的，招標人視為投標人無任何問題，或是已收到或默認已收到，否則，造成的一切后果由投標人自負且視為放棄投標。

投標人在遞交投標文件之前不能向招標人以任何方式提供有關投標人的任何信息和聯系方式。

5. 投標文件的遞交

投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為?2025 年?11?月?19?日?16?時?00 分，投標人在投標截止時間前，須通過蜀道集采平臺（******）注冊并使用CA數字證書登錄，將加密的電子投標文件上傳。

投標文件遞交截止時間后 30 分鐘內完成解密工作，投標人持投標單位企業CA鎖登錄，進入“開標簽到解密”菜單，按照開標系統的指令，選擇對應的項目的投標文件進行遠程解密（開標前及系統公布投標人名單前，不要提前進行遠程解密）。因投標人自身原因未能按時完成解密的，視為逾期未提交投標文件，其投標無效且視為放棄投標。

開標形式：電子開標。招標人定于投標文件遞交截止的同一時間于四川省成都市高新區天府一街535號1棟40******服務中心開標室舉行公開開標。

6. 發布公告的媒介

本次招標公告在蜀道集采平臺（http：//zb.shudaojt.com）、中國招標投標公共服務平臺（******）和天府陽光采購服務平臺（http：//******）上同時發布。

7.招標工作公開接受社會監督

7.1公示制度

評標結果公示：招標人在收到評標報告之日起 3 日內，將評標結果在蜀道集采平臺（******）、中國招標投標公共服務平臺（******）和天府陽光采購服務平臺（******）上公示 3 個工作日以接受社會公開監督。投標人或者其他利害關系人對評標結果有異議的，應當在評標結果公示期間提出，截止日后不再接受投訴免除招標人責任。

7.2 異議的提出：進入蜀道集采平臺(******)投標人登錄對應項目后，點擊“異議”菜單提出。投標人或者其他利害關系人對評標結果有異議的，應當在中標候選人公示期間提出，截止日后不再接受異議免除招標人責任。

7.3 投訴的渠道：進入蜀道集采平臺(******)投標人登錄對應項目后，點擊“投訴”菜單提出。

8. 聯系方式

招 標 人：******有限責任公司

地 ???址：四川省瀘州市江陽區一環路酒城大道三段345號

聯 系 人：邱女士

電 ???話：******

招標代理機構：******有限責任公司

地 ???址：成都市雙流區天府新區興康一街266號

聯 系 人：汪女士

電 ???話：******

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?2025 年?11?月

招標公告附表

（資產現狀及清單明細表）