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常熟市2020B-008地塊住宅項目設計招標

資格預審公告

1．招標條件

本招標項目常熟市2020B-008地塊住宅項目（項目名稱）已由******委員會（項目審批、核準或備案機關名稱）以常開管投備〔2025〕386號（批文名稱及編號）批準建設，項目業主為******有限公司?，建設資金來自自籌（資金來源），出資比例為100%國有資金，招標人為******有限公司，招標代理機構為******有限公司。現對該項目常熟市2020B-008地塊住宅項目設計（標段名稱）進行公開招標。特邀請有興趣的潛在投標人（以下簡稱申請人）提出資格預審申請。

2．項目概況與招標范圍

2.1本次招標項目的建設地點：江蘇省蘇州市常熟經濟技術開發區望江大道以南、江海路以東、龍騰北路以西、虹橋路以北。

2.2建設規模：總用地面積69993平方米，總建筑面積約233000平方米。項目建安工程總投資額約9.2億元。

2.3標段劃分

2.4其他:

2.4.1招標內容包括但不限于以下內容：方案設計、方案報審、初步設計、初步設計批復后的細化工作、施工圖設計以及設計成果審查論證、現場指導與監督以及工程施工至竣工驗收階段現場后續配套服務等，并按******消防各項施工圖設計，室外市政道路管網設計，雨水回收，幕墻設計，綠建專項設計，智能化設計及泛光亮化的設計配合，以及與設計相關的協調工作，施工階段的現場指導與監督以及工程施工至竣工驗收階段現場后續服務。

3．申請人資格要求

3.1具有獨立訂立合同的能力；

3.2企業未被處于責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；

3.3企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；

3.4在中華人民共和國境內合法注冊并具有法人資格，具有完成本招標項目的科研力量、財務能力、人力資源和良好信譽；

3.5申請人近3年內無行賄犯罪行為記錄；或者法定代表人無行賄犯罪行為記錄，或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的；

3.6申請人資質類別及等級：

企業必須具有住建部頒發的工程設計綜合甲級資質或者建筑行業設計甲級資質或者建筑行業（建筑工程）設計甲級資質；

3.7擬委派的項目負責人應具備資格：

（1）項目負責人具備一級注冊建筑師資格；

（2）項目負責人無行賄犯罪行為記錄，或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的；

（3）申請人擬委派的項目負責人必須為本企業在職職工。

3.8申請人辦理報名、資格審查、開標等事宜必須由企業法定代表人(或法定代表人委托代理人)辦理，委托代理人必須為本企業在職職工；

3.9本項目不接受 聯合體投標；

3.10申請人不得有資格預審文件第二章申請人須知第1.4.3項規定的情形。

3.11申請人之間有下列情形之一的，不得同時參加工程項目同一標段的投標。

1. 法定代表人為同一人的兩個或者兩個以上企業法人；

2. 投標人之間存在控股關系、隸屬關系的。

4．資格預審方法

本次資格預審采用?合格制 ?。

5．資格預審文件的獲取

5.1資格預審文件獲取時間（北京時間）為：2025年11月11日08時30分至2025年11月18日16時00分；

5.2招標文件獲取時間（北京時間）為：2025年11月11日08時30分至2025年12月16日16時00分；

5.3資格預審文件及招標文件獲取方式：潛在申請人使用“CA數字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取“資格預審文件”和“招標文件”；

本資格預審公告、資格預審文件及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指：蘇州市公共資源交易平臺-常熟分中心

6．資格預審申請文件的遞交

6.1 遞交資格預審申請文件截止時間（若有答疑，以資審答疑文件為準）為2025年11月26日13時00分。

6.2資格預審申請文件的遞交是指用投標工具制作后在“蘇州市公共資源交易中心-常熟分中心”平臺中資格預審申請文件遞交截止時間前完成資格預審申請文件的上傳。

6.3逾期提交的資格預審申請文件，招標人不予受理。

7．投標文件的遞交

7.1 投標文件的遞交截止時間（若有答疑，以招標文件答疑文件為準）：2025年12月17日?09時00分。

????7.2 逾期上傳的投標文件，招標人不予受理。

8．發布公告的媒介

本次資格預審公告同時在?江蘇省建設工程招標網、蘇州市公共資源交易中心常熟市分中心網上發布。

9．一般說明

9.1如果資格預審合格的申請人超過3家（含本數）則全部入圍，不足3家（不含本數）的重新招標。

9.2本項目評標辦法采用綜合評估法，采用評定分離。

9.3企業可以使用CA通過“電子招標投標交易平臺”的“交易平臺二期招投標人入口-交易乙方”進行文件下載，在[招標公告-工程]頁面上搜索項目，該項目[文件下載-交易文件下載]頁面上下載招標文件，了解本工程招標信息。

9.4為保證企業正常參與，企業應在“江蘇省公共資源交易經營主體信息庫系統”中及時更新各類企業、人員信息。如因信息未及時更新，造成的后果由企業自行承擔。請各投標單位注意蘇州市公共資源交易中心常熟分中心網的通知公告《關于常熟市公共資源電子交易系統切換全省統一主體庫的通知》。請各投標單位及時進行注冊及信息管理，錄入企業相關信息及佐證材料，避免影響正常參與公共資源交易活動。

9.5注冊省統一主體信息庫前，投標人應先辦理介質CA（介質CA包括江蘇數科CA（原國信CA）或CFCA，持這兩種介質CA的單位無需重新辦理），具體詳見蘇州市公共資源交易平臺常熟市分中心“通知公告”欄中關于常熟市公共資源電子交易系統切換全省統一主體庫的通知。

9.6申請及制作電子簽章CA鎖，咨詢電話：0512-******（CFCA）、0512-******（江蘇數科CA（原國信CA））。

9.7所有上傳的原件掃描件均應為彩色掃描件。

9.8中標后擬擔任本項目的項目負責人和其他主要設計人員不得隨意變動。

9.9本項目執行《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒機制的實施意見》（蘇信用辦[2018]23號）文件。

9.10投標保證金：本項目不需要提供投標保證金。

9.11友情提示：

（1）請各投標單位注意蘇州市公共資源交易中心常熟市分中心網的通知公告《關于常熟市公共資源交易平臺CA驅動、招投標工具更新升級的通知》。

（2）本項目采用網上不見面開標，請各申請人到蘇州市公共資源交易中心-常熟分中心的下載中心下載《常熟不見面開標大廳-操作手冊（投標人）》。

（3）本項目通過常熟市公共資源電子交易系統（二期）平臺進行業務流程，詳見蘇州市公共資源交易平臺-常熟分中心中關于“常熟市公共資源電子交易系統（二期）試運行通知”。

9.12總用地面積69993平方米，總建筑面積約233000平方米（以實際建筑面積計）（其中地上建筑面積約170000平方米,地下建筑面積約63000平方米），最大單體建筑面積超過20000平方米；容積率：2.1≤FAR≤2.3（不包含地下建筑及住宅建筑底層架空面積）；綠地率≥30%；建筑密度≤20%；50米＜最高高度＜80米；20層＜地上最高層數******居住建筑工程；項目建安工程總投資額約9.2億元。

9.13若投標單位對本工程有異議或投訴的，依法必須招標的工程需根據《江蘇省房屋建筑和市政基礎設施工程招標投標活動異議與投訴處理實施辦法》[蘇建規字（2016）4號]進行異議或投訴；依法非必須招標的工程需根據《工程建設項目招標投標活動投訴處理辦法》（7部委令第11號）進行異議或投訴。投標單位可采用書面形式提出異議或投訴，也可按招標文件附件中的流程在“常熟市公共資源電子交易平臺”內進行異議或投訴。

10．聯系方式

招 標 人：******有限公司

地 ???址：******辦事處江南大道115號

聯 系 人：蔣秋毓

電 ???話：0512-******

招標代理機構：******有限公司

地 ???址：常熟市山茶花路10號

聯 系 人：杜毓蓉

電 ???話：0512-******

監管部門：******辦公室

聯系電話：0512-******

11．公告發布的日期

本公告發布日期為：2025年11月11日-2025年11月18日