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第一章 招標公告 ??（江北分中心）NO.新區2024G26地塊項目工程總承包招標公告 標段編碼: JBFJ******-01GCGH 1.招標條件 本招標項目NO.新區2024G26地塊項目已由******委員會行政審批局以江蘇省投資項目備案證（項目審批文號:寧新區管審備[2025]807號）批準建設，項目業主為******有限公司，建設資金來自國有（非政府投資），項目出資比例為國有（非政府投資）:100.00%。項目已具備招標條件，招標人為******有限公司，現對該項目工程總承包進行公開招標。 ******有限公司受招標人委托負責本工程的招標事宜。 2.項目概況與招標范圍 ?2.1 建設地點：江北新區九袱洲路以西、石佛大街以北地塊 ?2.2 招標范圍：包括不限于設計【含方案設計、初步設計（含設計概算)、施工圖設計(含施工圖預算）】、物資采購、工程施工直至竣工驗收合格及缺陷責任期內的保修等工程總承包項目的全部工作。承包人必須執行現行技術規范和標準，向發包人提供合格工程。（1）設計：設計內容包括項目紅線范圍內的全部工程設計工作，包含工程方案設計（含工程估算）、方案深化設計、初步設計（含設計概算編制)、施工圖設計(含施工圖預算編制）、專項設計、施工過程設計控制及設計跟蹤、工程設計變更、施工現場配合服務、專業設計配合服務以及配合審核竣工圖及質量缺陷處理等后續服務******消防工程設計、精裝修設計（戶內、公共部位、售樓處、會所、樣板間）、軟裝設計（售樓處、會所、樣板間、園林小品）、景觀園林設計、幕墻設計、智能化設計、海綿城市設計、門窗******居與社區設計、綠色建筑設計與咨詢等所有專項設計和深化設計并確保通過相關報批及審核工作。具體以發包人要求為準。（2）施工：紅線內臨時設施及所有建筑[含配套用房、配電房、水泵房等所有附屬配套設施]、地下車庫的建筑、裝飾裝修（含外立面、精裝修等）、結構（含裝配式）、給排水、電氣、暖通，人防及設備（含戰時）、場地平整、圍擋、土方、樁基（含試樁、樁基檢測）、基坑支護及降水（含基坑監測、沉降觀測）、門窗及百葉、道路及停車位和景觀鋪裝、雨污管網、路燈照******************消防控制室等）及公共部位（如入戶大廳、電梯前室等）裝修、售樓處、樣板房及會所（含軟裝）等建造，以及上述未注明的施工圖設計范圍內的各項施工及材料設備供應。完成小區市政供配電、自來水、燃氣、有線及三網工程等其他所有相關專業的施工工作。（3）物資采購：包括但不限于電梯、太陽能熱水系統、雨水回收系統、地暖、空調、新風等設備采購及安裝調試。（4）雙方約定的其他費用對應的工作內容包含：交通影響評價、項目節能評估費、環保驗收、規劃竣工驗收測量（建筑+管線）、房產預測面積前介測繪、水土保持方案編制、監測、驗收費用、規劃測繪放大樣、放線、日照復核費、日照復核測繪費、圖文費等。本項目包括但不限于設計、采購、工程施工直至竣工驗收合格及缺陷責任期內的保修等工程總承包，并承擔任何質量缺陷保修責任。 ?2.3 計劃工期：902日歷天 ?2.4 合同估算價：******0.00元 ?2.5 招標項目類型：房屋建筑 ?2.6 工程規模：開發建設南京江北新區NO.新區2024G26地塊項目，總用地面積11828.94平方米，容積率1.8。總建筑面積約34000平方米，其中地上建筑面積約22500平方米，地下建筑面積約11500.00平方米，主要包括住宅、配套商業、地下車庫及相關社區配套等。建筑最高層數約17層，建筑高度約54米。 ?2.7 工程總承包類型：可行性研究完成 ?2.8 其他說明：/ 3. 投標人資格要求 ?3.1 資格審查條件為： 企業具有獨立訂立合同的能力并提供有效的營業執照； 企業應當同時具有與工程規模相適應的工程設計資質和施工資質： （A）設計資質要求：設計資質必須符合下列條件之一：工程設計綜合資質甲級；工程設計建筑行業（建筑工程）甲級；工程設計建筑行業甲級。 （B）施工資質要求：建筑工程施工總承包二級及以上資質。 工程總承包項目經理必須滿足下列資格條件之一： （A）具有相應工程建設類注冊執業資格之一：注冊建筑師一級；建筑工程注冊建造師一級；建筑工程注冊建造師二級；注冊結構工程師一級。 （B）未實施注冊執業資格的工程項目，取得建設工程類高級專業技術職稱：/ （C）注冊執業中的特殊選項：/ 工程總承包項目經理應當承擔過以下類似工程業績之一： （A）工程總承包業績要求：自2020年11月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過單項合同總建筑面積20000平方米及以上的房屋建筑工程的工程總承包業績，且擔任工程總承包項目經理。（須提供中標通知書、合同、竣工驗收證明材料三者缺一不可。如提供的材料反映的數據或內容出現不一致時，時間以竣工驗收證明材料上竣工驗收時間為準、建筑面積以竣工驗收證明材料為準。提供的證明材料必須能充分反映相關數據和內容，否則視為未提供。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。） （B）工程總承包分包的設計業績要求：/ （C）工程總承包分包的施工業績要求：/ （D）工程施工業績要求：自2020年11月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過單項合同總建筑面積20000平方米及以上的房屋建筑工程的施工業績，且擔任施工項目經理。（須提供中標通知書、合同、竣工驗收證明材料三者缺一不可。如提供的材料反映的數據或內容出現不一致時，時間以竣工驗收證明材料上竣工驗收時間為準、建筑面積以竣工驗收證明材料為準。提供的證明材料必須能充分反映相關數據和內容，否則視為未提供。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。） （E）工程設計業績要求：自2020年11月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過單項合同總建筑面積20000平方米及以上的房屋建筑工程的設計業績，且擔任設計項目負責人。（須提供中標通知書和合同，二者缺一不可。如提供的材料反映的數據或內容出現不一致時，時間、建筑面積以合同為準，提供的證明材料必須能充分反映相關數據和內容，否則視為未提供。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。） （F）工程監理業績/工程總承包監理業績要求：/ 業績認定標準：相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。工程總承包項目經理業績必須是投標人承接的。企業業績與工程總承包項目經理業績不可以兼得。 以聯合體形式申請資格審查的，必須符合招標文件投標人須知正文1.4.2要求。 施工資質企業具備安全生產條件，并取得安全生產許可證（設計單位等相關規定不作要求的除外）； 工程總承包項目經理必須滿足下列條件： 工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目中擔任工程總承包項目經理、施工項目負責人。 項目管理機構：（A）設計負責人：申請人擬委派的設計負責人須具備一級注冊建筑師資格。（B）施工項目負責人：申請人擬委派的施工項目負責人須具備注冊建造師證建筑工程二級（含）以上資格，并具有有效的安全生產考核合格證書（B類證）。（C）申請人擬委派的工程總承包項目經理可以兼任設計負責人或施工負責人。（提供有效證書，相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。） 對于由投標人自行完成的設計或者施工業務，投標人在項目管理機構中應配備符合現行法律、法規、與工程總承包項目相適應的專業人員；對于投標人依法分包的施工或設計業務，投標人在項目管理機構中應配備具有工程建設類中級及以上職稱的施工或設計協調管理人員。 總承包單位不得是工程總承包項目的：代建單位、項目管理單位、監理單位、造價咨詢單位、招標代理單位。 該項目采用： 國有資金，前期咨詢單位可以參加投標； 滿足招標文件投標人須知正文1.4.3的要求。 提供《施工現場大氣污染防治措施承諾書》。 企業承擔過以下類似工程業績之一： （A）工程總承包業績要求：自2020年11月1日（含）以來，企業承擔過單項合同建筑面積20000平方米及以上的房屋建筑工程的工程總承包業績。（須提供中標通知書、合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可；如提供的證明材料數據或內容出現不一致，時間以竣工驗收證明材料中的竣工驗收時間為準，面積以竣工驗收證明為準；提供的證明材料必須反映出以上相關數據和內容，否則視為未提供，相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。） （B）工程總承包分包的設計業績要求：/ （C）工程總承包分包的施工業績要求：/ （D）工程施工業績要求：自2020年11月1日（含）以來，企業承擔過單項合同建筑面積20000平方米及以上的房屋建筑工程的施工業績。（須提供中標通知書、合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可；如提供的證明材料數據或內容出現不一致，時間以竣工驗收證明材料中的竣工驗收時間為準，面積以竣工驗收證明為準；提供的證明材料必須反映出以上相關數據和內容，否則視為未提供。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。） （E）工程設計業績要求：自2020年11月1日（含）以來，企業承擔過單項合同建筑面積20000平方米及以上的房屋建筑工程的設計業績。（須提供中標通知書和合同，二者缺一不可。如提供的材料反映的數據或內容出現不一致時，時間、建筑面積以合同為準；提供的證明材料必須反映出以上相關數據和內容，否則視為未提供。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。） 業績認定標準：相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。企業業績與工程總承包項目經理業績不可以兼得。 本次招標是否接受黃牌警示單位投標：不接受 投標人為工程總承包項目經理繳納養老保險的時間要求：2025-04至2025-09。提供養老保險繳納證明。 在高等院校、科研機構、軍事管理等從事工程設計、施工的技術人員不能提供養老保險繳納證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料。 符合法律、法規規定的其他條件：（1）投標人各成員不得存在下列情形之一：（符合并提供承諾書，承諾書加蓋公章掃描件編輯在投標文件中）①為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；②工程總承包招標的投標人是工程總承包項目的代建單位、項目管理單位、全過程工程咨詢單位、監理單位、造價咨詢單位、招標代理單位或者與前述單位有利害關系的關聯單位。與本招標項目的監理人、代建人、招標代理機構同為一個法定代表人的，或者相互控股、參股的；勘察設計文件的編制單位是本項目的全過程工程咨詢服務單位；③與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的；④單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位；⑤處于被責令停業、財產被接管、凍結和破產狀態，以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內；⑥因拖欠工人工資或者發生質量安全事故被有關部門限制在招標項目所在地承接工程的；⑦投標人近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。（2）擬派的工程總承包項目經理必須滿足的其他條件（包括但不限于以下情況，符合并提供承諾書，承諾書加蓋投標人公章掃描編入至投標文件中）：①工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業（包括但不僅限于以下兩種情形）：a.同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；b.將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位；②工程總承包項目經理不得同時在兩個或兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工項目負責人；③工程總承包項目經理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。（3）擬派的施工負責人必須滿足的其他條件（包括但不限于以下情況，符合并提供承諾書，承諾書加蓋投標人公章掃描編入至投標文件中）：①不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業（包括但不僅限于以下兩種情形）:a.同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；b.將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位；②施工負責人是非變更后無在建工程，或施工負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續，或施工負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在施工負責人執業范圍之內；③施工負責人無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。（4）本次招標接受聯合體投標，關于聯合體的要求（提供聯合體協議書，聯合體協議書加蓋所有聯合體成員公章，掃描件編輯在投標文件中）：①本招標項目允許聯合體參加投標，由設計單位和施工單位組成聯合體投標人參與投標，聯合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務。②工程總承包項目經理可以兼任施工項目負責人或設計負責人；③聯合體各成員單位應當具備與聯合體協議中約定的分工相適應的資質和能力；④聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一標段中投標；⑤聯合體各方必須指定牽頭人，授權其代表所有聯合體成員負責投標和合同實施階段的主辦、協調工作，并應當向招標人提交由所有聯合體成員法定代表人簽署的授權書；⑥招標人要求投標人提交投標保證擔******銀行出具。以聯合體中牽頭人名義提交的投標保證擔保，對聯合體各成員具有約束力。（5）本次招標不接受紅、黃牌警示并在警示期內的投標人（聯合體各成員單位）、工程總承包項目經理、設計負責人、施工負責人投標，紅、黃牌警示信息均以南京市公共資源交易中心網上發布的信息為準。紅、黃牌截止時間為投標人（聯合體各成員單位）或工程總承包項目經理、設計負責人、施工負責人在投標截止時間前受到紅、黃牌警示并在警示期內的。（6）根據《省住房和城鄉建設廳關于開展建筑業企業資質動態監管工作的公告》（〔2018〕第6號）、《關于在我省國有資金投資工程建設項目招標投標中應用建筑業企業資質動態監************委員會對各投標人的資質動態情況進行核查,投標人在資格審查申請文件遞交截止時間當日及投標文件遞交截止時間當日，建筑業企業資質動態監管結果處于不合格狀態的，作為資格審查不通過（或投標無效）處理。（企業動態資質查詢信息以江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺發布的信息為準）。（7）本項目執行《江北新區建設工程質量安全精細化管理“紅黑榜”實施細則》（寧新區精推辦〔2021〕1號），按照文件規定，在江北新區精細化管理通報中被限制投標的黑榜單位，若仍參與投標的，招標人將直接拒絕其投標。（8）根據建辦市〔2019〕50號文、蘇建函建管〔2019〕393號文規定，一級建造師臨時執業證書、二級建造師臨時執業證書已取消，本次投標不接受臨時建造師證書，否則資格審查不通過。（9）根據省住房和城鄉建設廳關于我省二級建造師、二級造價工程師、二級注冊建筑師、二級注冊結構工程師注冊證書電子證照換發的公告（〔2023〕26號）要求，對我省核發的二級建造師、二級造價工程師、二級注冊建筑師、二級注冊結構工程師四類注冊證書電子證照進行換發。自2023年12月10日起，核準新辦業務申報的，將發放新版電子證照。舊版電子證照由廳綜合服務平臺自動逐步換發新版電子證照，換發時間截止2024年3月9日。換發期后，舊版電子證照停止使用。各投標人上傳二級建造師證書注冊證書的，注冊證書應當符合相關文件規定，否則投標人將自行承擔資格審查不通過等相應后果。（10）根據《住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40號）要求，自2021年10月15日起，在全國范圍內實行一級建造師電子證書，電子證書式樣按照《全國一體化在線政務服務平臺電子證照一級建造師注冊證書》標準執行。自2022年1月1日起，一級建造師統一使用電子證書，紙質注冊證書作廢。各投標人須上傳一級建造師證書電子注冊證書，電子注冊證書應當符合相關文件規定，持證人個人手寫簽名筆跡應當與簽名圖像一致，證書應當在使用有效期限內。若上傳的電子件無法識別有效信息******委員會關于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知》（注建〔2021〕2號)要求，自2022年7月1日起，一級注冊建筑師統一使用電子證書，紙質注冊證書作廢。各投標人須上傳一級注冊建筑師證書電子證書，電子證書應當符合相關文件規定，簽名圖像應當與持證人個人手寫簽名筆跡一致，證書應當在使用有效期限內。若上傳的電子件無法識別有效信息的，視為無效。投標人將自行承擔資格審查不通過或不得分等相應后果。（12）投標人須按照第八章“投標文件格式”中給定的《施工現場大氣污染防治措施承諾書》、《資格審查承諾書》格式編制，否則將作為資格審查不通過處理。（13）投標人須提供社保機構出具的近半年（2025年4月至2025年9月）投標人為工程總承包項目經理、設計負責人、施工負責人繳納的養老保險繳納證明材料（須加蓋社保機構公章或社保中心參保繳費證明電子專用章，具有可驗證的二維碼或驗證碼）；在高等院校、科研機構、軍事管理等從事工程設計、施工的技術人員不能提供養老保險繳納證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料。若以上人員屬退休人員、事業單位編制人員等客觀原因無法提供養老保險繳納證明，必須出具相關證明材料；投標人須將證明材料掃描件編入投標文件中，否則視為未提供，并將導致資格審查不通過。（14）建設工程企業資質證書有效期延期執行國家及省、市相關文件規定。投標人須確保提交的證書真實有效，若處于換證期間，須同時提供相應的證明材料，否則將導致資格審查不通過。 ?3.2 本次招標是否接受聯合體投標：是，詳見資格要求。4. 招標文件的獲取 ?4.1 招標文件獲取時間：本公告發布之日起至投標截止之日止；? ?4.2 招標文件獲取方式：投標人登錄“電子招標投標交易平臺”免費獲取； 本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”選用：“寧易新”招標投標交易系統（網址） ：******/njxm-prod/gdebs-login-web/login。 5. 投標文件的遞交 ?5.1 投標文件遞交截止時間 ：2025-12-16?09:20:00。 ?5.2 投標文件遞交方式：投標人登錄“電子招標投標交易平臺”遞交； ?5.3 逾期遞交的投標文件，招標人不予受理。 6.資格審查辦法
? 本項目采用資格后審方式進行資格審查。
7.評標方法 ?7.1 本標段采用的評標辦法：適用于可行性研究已完成兩階段開標評標； ?是否兩階段評標：是； ?是否評定分離：是； ?7.2 具體評標辦法：| 分值構成（總分100分） | 各評審項分值分配： 一、技術標： 1、方案設計文件：35.00 分（≤35分） 2、項目管理組織方案：7.00 分（≤9分） 二、經濟標： 工程總承包報價：55.00 分（≥42分） 三、商務標： 1、項目管理機構：3.00 分（≤3分） 2、工程業績：0 分 3、投標人市場信用評價：0 分 | ||
| 1 | 方案設計文件(35.00) | 設計說明1 (0~2.00) |
設計說明能對項目解讀充分，理解深刻，分析準確，構思新穎；項目規劃設計各項指標滿足任務 書 及規劃設計要點并科學、合理。 (優=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0) |
| 設計說明2 (0~1.00) |
項目規劃設計各項指標滿足任務書及規劃設要點并科學、合理。 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
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| 設計說明3 (0~1.00) |
各專業設計說明。 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
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| 總平面布局1 (0~2.00) |
功能介紹、規劃構思與布局新穎、合理。 (優=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0) |
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| 總平面布局2 (0~1.00) |
是否合理利用土地；與周邊環境協調。 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
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| 總平面布局3 (0~2.00) |
是否滿足交通流線及開口要求；停車位布局合理可行。 (優=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0) |
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| 總平面布局4 (0~2.00) |
******消防間距要求、是否滿足日照間距要。 (優=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0) |
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| 總平面布局5 (0~1.00) |
總平面布局、豎向設計符合規劃要求。 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
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| 建筑功能1 (0~5.00) |
項目功能要求是否滿足設計任務書要求。 (優=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;無=0) |
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| 建筑功能2 (0~4.00) |
對項目的設計思路把握準確、設計合理。 (優=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;無=0) |
||
| 建筑造型1 (0~2.00) |
建筑創意、空間處理是否合理；立面造型、比例 尺度和諧美觀，建筑的功能和形式統一。 (優=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0) |
||
| 建筑造型2 (0~1.00) |
功能與形式統一，與周圍環境相協調，能夠很好的體現建筑風格。 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
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| 建筑造型3 (0~1.00) |
對設計的規劃分析圖、鳥瞰圖、透視圖、平立剖 面圖、交通分析圖、模型等進行評比。 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
||
| 結構方案1 (0~2.00) |
結構方案的選型合理可行、滿足設計任務書要求。 (優=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0) |
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| 結構方案2 (0~1.00) |
結構方案的設計依據符合規范及標準要求。 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
||
| 設備方案1 (0~1.00) |
設備方案的選型合理可行、滿足設計任務書要求。 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
||
| 設備方案2 (0~1.00) |
設備方案的設計依據符合規范及標準要求。 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
||
| 綠色建筑與裝配式建筑設計 1 (0~1.00) |
采用科學合理的綠色建筑措施。 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
||
| 綠色建筑與裝配式建筑設計 2 (0~1.00) |
提出切實可行的生態建筑理念與措施；是否符合國 家及地方的有關綠色建筑標準。 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
||
| 綠色建筑與裝配式建筑設計 3 (0~1.00) |
工程采用裝配式技術。 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
||
| 設計深度1 (0~1.00) |
是否符合設計任務書要求。 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
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| 設計深度2 (0~1.00) |
是否符合國家規定的《建筑工程設計文件編制深度規定》。 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
||
| 匯總規則：分項匯總，去掉1個最高分和1個最低分后求平均 | |||
| 是否設置篇幅扣分: 否 | |||
| 注：招標人可根據項目的實際情況選擇增加上述各評分因素，但“評審項”分值不得調整；也可在招標文件中細化明確評分標準的內容，但一般不得突破各評分因素的規定分值。 | |||
| 2 | 工程總承包報價 | 報價評審（工程總承包范圍內的所有費用） | 請選擇評標基準價方法： 方法一： 以有效投標文件的最低評標價為評標基準價。投標報價等于評標基準價的得滿分，每高1%的所扣分值/(不少于0.6)分。偏離不足1%的，按照插入法計算得分。 方法二： 以有效投標文件的評標價進行算術平均，該平均值下浮3%-7%（具體數值由招標人在3%、3.5%、4%、4.5%、5%、5.5%、6%、6.5%、7%中確定四個及以上數值，開標時隨機抽取）為評標基準價。 下浮率抽取范圍為： 評標價等于評標基準價的得滿分；每低于評標基準價1%扣0.1分；每高于評標基準價1%扣0.6分。偏離不足1%的，按照插入法計算得分。 |
| 3 | 項目管理組織方案(7.00) | 總體概述 (0~2.00) |
對工程總承包的總體設想、組織形式、各項管理目 標及控制措施、設計與施工的協調措施等內容進行 評分。 (優=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0) |
| 設計管理方案 (0~1.00) |
對設計執行計劃、設計組織實施方案、設計控制措 施、設計收尾等內容進行評分。 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
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| 施工管理方案 (0~2.00) |
對施工執行計劃、施工進度控制、施工費用控制、 施工質量控制、施工安全管理、施工現場管理、施 工變更管理等內容進行評分。 (優=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0) |
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| 采購管理方案 (0~1.00) |
對采購工作程序、采購執行計劃、采買、催交與檢 驗、運輸與交付、采購變更管理、倉儲管理等內容 進行評分。 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
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| 建筑信息模型（BIM）技 術 (0~1.00) |
對建筑信息模型（BIM）技術的使用等內容進行評 分。 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
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| 匯總規則：分項匯總，去掉1個最高分和1個最低分后求平均 | |||
| 是否設置篇幅扣分: 是 項目管理組織方案總篇幅要求:不超過100頁，每超過1頁的，扣0.1分，最多扣2分。 | |||
| 注：1．招標人可根據項目的實際情況選擇增加上述各評分因素，但“評審項”分值不得調整；也可在招標文件中細化明確評分標準的內容，但一般不得突破各評分因素的規定分值。 2．項目管理組織方案總篇幅一般不超過100頁（技術特別復雜的工程可適當增加），具體篇幅(字數)要求及扣分標準，招標人應在招標文件中明確。 3．項目管理組織方案各評分點得分應當取所有技術標評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分。項目管理組織方案中（項目管理機構評分點除外）除缺少相應內容的評審要點不得分外，其它各項評審要點得分不應低于該評審要點滿分的70%。 | |||
| 4 | 項目管理機構(3.00) | 項目管理機構 (0~3.00) |
（1）建筑專業人員(1名):具備一級注冊建筑師執業資格且具有建設工程類高級及以上專業技術職稱，得0.4分；具備一級注冊建筑師執業資格且具有建設工程類中級職稱，得0.2分 ； （2）結構專業人員(1名):具備一級注冊結構工程師執業資格且具有建設工程類高級及以上專業技術職稱，得0.4分；具備一級注冊結構工程師執業資格且具有建設工程類中級職稱，得0.2分； （3）給排水專業人員(1名):具有注冊設備工程師(給水排水)執業資格且具有建設工程類高級及以上專業技術職稱，得0.4分；具有注冊設備工程師(給水排水)執業資格且具有建設工程類中級職稱，得0.2分； （4）暖通專業人員(1名):具備注冊公用設備工程師(暖通空調)執業資格且具有建設工程類高級及以上專業技術職稱，得0.4分；具備注冊公用設備工程師(暖通空調)執業資格且具有建設工程類中級職稱，得0.2分； （5）電氣專業人員(1名):具備注冊電氣工程師(供配電)執業資格且具有建設工程類高級及以上專業技術職稱，得0.4分；具備注冊電氣工程師(供配電)執業資格且具有建設工程類中級職稱，得0.2分； （6）造價負責人(1名):具備一級注冊造價工程師(舊版為國家注冊造價工程師)且具有建設工程類高級及以上專業技術職稱，得0.4分；具備一級注冊造價工程師(舊版為國家注冊造價工程師)且具有建設工程類中級職稱，得0.2分； （7）施工負責人：具備建筑工程一級注冊建造師且具有建設工程類高級及以上專業技術職稱的，得0.4分；具有建筑工程一級注冊建造師且具有建設工程類中級職稱，得0.2分； （8）安全負責人(1名): 具備注冊安全工程師，得0.2分；通過市級及以上建設行政主管部門組織的安全生產培訓并取得相應培訓證書的得0.1分。 備注： 1、上述人員一人一崗，不得兼任。 2、提供社保機構出具的近半年（2025年04月至2025 年09月）投標人為上述項目管理機構人員繳納的養老 保險繳費證明材料(并加蓋社保中心章或社保中心參 保繳費證明電子專用章），在高等院校、科研機構、軍事管理等從事工程設計、施工的技術人員不 能提供養老保險繳納證明的，由所在單位上級人事 主管部門提供相應的證明材料；若以上人員屬于企 業退休人員、退伍軍人等客觀原因無法提供養老保 險材料必須出具相關證明材料，否則一律按未提供 養老保險金繳費證明材料處理。以上證明材料如未提供，不得分。 3、上述人員相關證明材料掃描件需上傳至投標文 件中，否則視為未提供。 |
| 匯總規則：分項匯總，直接求平均（客觀項評委打分應一致） | |||
| 5 | 工程業績 | / | |
| 6 | 投標人市場信用評價評分標準 | / | |
下載地址：******/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html? （2）投標人須在江蘇省公共資源交易經營主體信息庫系統登記企業相關信息。 登錄地址：******:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F （3）投標人需登錄“寧易新”招標投標交易系統參與投標，網址為：******/njxm-prod/gdebs-login-web/login （4）投標人需登錄南京智能開標大廳（新系統登錄）參與開標活動，網址為： ******/BidOpening/online_bidding_platform/login （5）投標人需通過以下地址下載“‘寧易新’招標投標交易系統投標文件編制工具”制作投標文件：******/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html 9.3 為避免投標單位因解密失敗造成無效投標的情形，投標工具提供預解密功能，以驗證遞交的投標文件是否完整有效。操作注意事項如下： （1）預解密過程中，如出現異常問題，請聯系投標工具公司進行排查處理。 （2）投標文件遞交后，可能會存在文件撤回重新制作上傳的情況，請務必每次重新上傳后，下載最新的文件進行預解密驗證。 （3）如投標文件遞交后未進行文件預解密驗證，可能會存在開標過程中因文件無法解密被退回處理的風險，后果需自行承擔。 9.4 技術支持聯系方式： （1）“寧易新”招標投標交易系統及投標工具聯系電話：025-******-7-2 （2）江蘇省公共資源交易經營主體信息庫：******（工作時間：工作日8:30-18:00） （3）南京智能開標大廳聯系電話：400-998-0000、025-******、****** （4）國信CA聯系電話：025-****** （5）CFCA聯系方式：******、******66 9.5 其他說明：（1）投標人必須簽署《施工現場大氣污染防治措施承諾書》，承諾書格式詳見招標文件。（2）本標段實行電子招投標，投標人須在投標截止時間前將資格審查及評標所需材料錄入江蘇省公共資源交易經營主體信息庫，具體內容詳見招標文件。（3）投標人的單位名稱必須與企業營業執照、企業資質證書及安全生產許可證上的單位名稱一致，如不一致，將導致資格審查不通過。（4）其他未盡事宜詳見招標文件。 10. 聯系方式
| 招標人： | ******有限公司 | 招標代理機構： | ******有限公司 |
| 地址： | 天浦路 | 地址： | ******街道浦口大道1號新城總部大廈515室 |
| 聯系人： | 李苗苗 | 聯系人： | 顏平 |
| 電話： | ****** | 電話： | ******879 |
